Trong vài năm trở lại đây, dòng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố biển có sự dịch chuyển rõ rệt. Những thành phố lớn và phát triển nở rộ từ nhiều năm trước như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc... bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt để nhường chỗ cho những cái tên mới mẻ và có tiềm năng sinh lời cao hơn như: Quy Nhơn, Phú Yên, Phan Thiết...

Theo đánh giá từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, từ đầu năm 2018 đến nay thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại các thành phố biển lớn như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc... hiện đã chạm mốc đỉnh điểm, đang có dấu hiệu bão hòa và không còn tiềm năng tăng giá. Cụ thể, giá đất nền tại các vị trí trung tâm đắc địa như mặt tiền đường Trần Phú (Nha Trang) hiện đang có giá từ 500-700 triệu đồng/m2, tương tự giá đất trên mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) các giao dịch đang được ghi nhận ở mức giá từ 400-600 triệu đồng/m2. Đồng thời, giá căn hộ chung cư tại các khu vực này hiện cũng đa dao động từ 40-70 triệu/m2 tùy từng vị trí. 

Với việc mức giá đã leo thang quá cao vô hình chung đã trở thành một rào cản lớn dành cho các nhà đầu tư cá nhân khi quyết định lựa chọn một sản phẩm bất động sản để đầu tư tại các khu vự này. Bên cạnh đó, thị trường tại Nha Trang hay Đà Nẵng liên tiếp trong nhiều năm qua đã có sự phát triển nở rộ và bùng nổ mạnh mẽ. Do đó, thời điểm hiện tại rơi vào giai đoạn bão hòa và không còn tiềm năng tăng giá cũng là điều hoàn toàn dễ hiểu và có thể nắm bắt được. 

Khi đó, quy luật tất yếu "nước chảy về chỗ trũng" sẽ xảy ra và dòng tiền từ các nhà đầu tư sẽ bắt đầu đổ về những những thành phố biển còn khá mới mẻ cùng nhiều ưu thế: Giá bất động sản còn thấp, Hạ tầng giao thông đang hoàn thiện, nhiều địa điểm du lịch, tiềm năng sinh lời cao... Nếu như 3 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản tại các khu vực Mũi Né - Phan Thiết - Bình Thuận, Ninh Thuận... là những cái tên đã tạo nên cơn sốt thì đến giữa năm 2019 cái tên phố biển Quy Nhơn (Bình Định) đã được "xướng" lên. Chính nhờ sự phát triển mạnh mẽ của nghành du lịch và kinh tế - xã hội, chỉ trong vòng chưa đầy 3 tháng của quý 2/2019 thị trường bất động sản tại Quy Nhơn đã ghi nhận sự tăng trưởng nhảy vọt với hàng loạt các dự án lớn nhỏ có vốn đầu tư từ vài chục tỷ đến vài nghìn tỷ đồng được công bố và giới thiệu ra thị trường. 

Bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019 - đã đến thời của Quy Nhơn (Bình Định) 

Từ giữa năm 2018 đền nay, tại Quy Nhơn hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông, đường xá, cảnh quan đô thị... đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng nhằm phục vụ cho chiến lược phát triển kinh tế - xã hội và nhu cầu du lịch của tỉnh. Cụ thể, tuyến đường Ngô Mây nối dài; đường từ ngã ba Ông Thọ đến Quốc lộ 1D; tuyến đường trục Khu Kinh tế nối dài, liên kết hai khu vực phát triển kinh tế trọng điểm của Tỉnh là Phú Cát và An Nhơn… Đây rõ ràng là một điều kiện vô cùng thuận lợi và đóng vai trò tiên quyết trong việc lôi kéo các nhà đầu tư thứ cấp đến với miền đất hứa Quy Nhơn - Bình Định. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (Horea). Giữa hai thành phố biển Quy Nhơn và Nha Trang có khá nhiều điểm tương đồng khi cùng sở hữu bờ biển dài, đẹp và đều có kết nối giao thông thuận tiện cả về đường bộ, đường thủy và đường hàng không. Tuy nhiên, trong mắt các nhà đầu tư thì Quy Nhơn mới đang thật sự là một thị trường béo bở và đáng để đầu tư nhờ sở hữu vô số các địa diểm du lịch, danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử, biển còn hoang sơ và đặc biệt là giá bất động sản tại Quy Nhiên hiện chỉ bằng 50% so với giá bất động sản tại Nha Trang. Do đó tiềm năng tăng giá còn mạnh và khả năng sinh lời khi đầu tư là khá cao. 

Đón đầu xu hướng thị trường và nắm bắt cơ hội, Quy Nhơn - Bình Định đã bắt đầu xuất hiện và tiếp đón không ít các đại gia bất động sản lớn, uy tín trong và ngoài nước đổ về đầu tư và giới thiệu ra thị trường một số dự án nghỉ dưỡng cao cấp với chất lượng, đẳng cấp hàng đầu nhằm phục vụ cho nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng ngày càng cao của du khách. Trong đó, có thể kể đến TMS Luxury Hotel & Residences của TMS Group, dự án Hoa Sen Tower Quy Nhơn do Tập đoàn Hoa Sen làm chủ đầu tư, dự án FLC Lux City Quy Nhơn, Khu đô thị An Nhơn Green Park của chủ đầu tư Đại Tín... đang thực sự làm mưa làm gió và liên tục khuấy động thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại đây. 

Nổi bậc trong số đó, dự án căn hộ cao cấp Quy Nhơn Melody 100% view biển do tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư được chính thức giới thiệu ra thị trường từ ngày 12/06 vừa qua. Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường An Dương Vương chạy dọc biển, phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy nhơn, Bình Định có quy mô bao gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng với tổng số 1.360 căn hộ có 3 mặt view biển. Quy Nhơn Melody là dự án căn hộ du lịch biển hiếm hoi tại Quy Nhơn khách hàng được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất), được ở và được sở hữu vĩnh viễn. 

Dự án căn hộ Quy Nhơn Melody - một trong những dự án căn hộ biển hiếm hoi khách hàng được cấp sổ hồng sở hữu vĩnh viễn 

Ngoài ra, Quy Nhơn Melody còn khác biệt với các dự án condotel lân cận ở chỗ. Khách hàng có thể vừa ở vừa cho thuê, việc cho thuê có thể tự thân khách hàng vận hành hoặc bắt tay hợp tác trực tiếp với chủ đầu tư theo mức chia lợi nhuận 80/20 (KH nhận 80, chủ đầu tư nhận 20). Theo thông tin từ chủ đầu tư, kể từ thời điểm mở bán block đầu tiên ngày 12/06 thì tổng số 664 căn hộ đã có chủ ngay trong ngày mở bán, trong đó công ty này ghi nhận có đến 80% lượng khách đặt mua dự án đến từ Hà Nội và TP. HCM. 

Theo thông tin chia sẻ từ đại diện tập đoàn Hưng Thịnh, hiện tại, trên thị trường Quy Nhơn, số lượng dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp khá ít, chỉ được đếm trên đầu ngón tay và số lượng các dự án mới ra đời trong năm 2019 chỉ từ 2-3 dự án. Chính vì thế, bất kỳ dự án nào được ra mắt và giới thiệu ra thị trường tại thời điểm này đều nhận được sự quan tâm và thu hút đông đảo sự chú ý của đại đa số khách hàng và những nhà đầu tư cá nhân. 

Theo Ngọc Lâm (Hưng Thịnh)

Sàn giao dịch Nam Sài Gòn